捷運萬芳醫院站公寓  文山買屋 / 文山買房 - 雙北法拍代標【公寓4樓】捷運萬芳醫院站中國科技大學

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 38

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：1304.1 萬
參考單價：55 萬/坪
地址：台北市文山區興隆路三段 192巷 8弄 36號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113節227674
拍次：一拍
點交情況：不點交
總坪數：23.71 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.21 坪
附屬建物面積：4.5 坪
土地面積：9.08 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：49 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中國科技大學
鄰近公園：臺北市文山運動中心
生活機能：7-ELEVEN 興北門市
附近交通：捷運萬芳醫院站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具吸引力：參考單價約 55 萬元/坪，在文山區捷運周邊屬於低門檻入場點。 2. 交通與生活機能極佳：鄰近捷運萬芳醫院站及中國科技大學，步行至學校、公園、超市均十分便利。 3. 代標團隊可靠：委託一零四法拍網這類資深機構，可協助處理投標流程、融資核貸及過戶事宜。
劣勢 (Weaknesses)	1. 點交風險高：物件為「不點交」狀態，法院查封前已借予第三人使用，後續強制驅逐可能耗時費力。 2. 屋況老化與瑕疵：屋齡達 49 年且標示有輕微漏水，意味著需要額外的整修預算與時間。 3. 無電梯頂樓：位於 4 樓/4 樓的鋼筋混凝土公寓，對長輩或行動不便者不友善，且未來轉手吸引力可能受限。
機會 (Opportunities)	1. 資產增值潛力：萬芳醫院站周邊隨大文山計畫發展，地段價值長期看好。 2. 投資回報：若租約處理得當，可作為出租物業獲取租金收益；或透過整修提升居住品質後轉手獲利。 3. 學區優勢：鄰近興華國小與警專，若未來有學區需求之買方介入，可能支撐房價。
威脅 (Threats)	1. 法律糾紛風險：不點交代表需面對租戶遷讓問題，若發生抗爭恐影響入住時程並衍生訴訟成本。 2. 維修成本超支：老舊公寓的漏水與管線問題可能比預期中嚴重，導致實際購屋成本大幅上升。 3. 融資難度：高齡老屋有時面臨銀行估價不足或貸款成數受限的情況，需自行評估資金籌措能力。

2. 物件評論

此物件屬於**「低門檻但高風險」**的法拍標的。從價格來看，每坪 55 萬在文山區捷運旁確實具備投資誘因，且生活機能完善，適合預算有限但願意投入時間與心力處理問題的買家。

然而，是否值得購買的關鍵在於您對「不點交」風險的承受度。由於建物已借予第三人使用且屋齡近半世紀、有漏水疑慮，若您是首次購屋者或期望入住後能立即使用，此物件可能帶來的心理負擔與額外支出較大。建議您僅在願意承擔驅逐租客的法律時間成本，並預留充足整修預算的前提下考慮競標。若有資深代標團隊協助點交訴訟，風險可大幅降低，適合視為中長期投資標的。

問與答

我要發問

雙北法拍代標

劉怡吟(仲介，收取服務費)

暱稱：劉怡吟贏法拍

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0918-350012

訂閱：1 (加入)

104法拍網直營店

經紀業名稱: 104法拍網股份有限公司

證號: (111)登字第419331號

雙北法拍代標(贏法拍)，劉怡吟，0918-350-012

【法拍之道，專業為鑰】
標前審勢，明察房市漲跌，確立最佳競標策略。
標中運籌，謀定後動，穩中求勝，助君得標。
標後護航，產權過戶，點交無憂，一切妥帖

贏法拍✅提供標購法拍房地全程服務✅只想為您贏得理想家園。
時不再來，機不可失！此等稀世之機，當速與贏法拍聯繫，共商競標大計

室內電話：0222600161

我家粉絲團